Es mejor construir una casa o comprar un departamento?
Supongamos que tienes tu familia con dos hijos: Tu necesidad de espacio se resume en general en: 3 dormitorios, 2 ba帽os, 1 sala, 1 comedor, 1 cocina y 1 lavander铆a.
DEPARTAMENTO: Un departamento con todos esos espacios debe tener aproximadamente 100 m2. Con lo cual el precio aproximadamente del metro cuadrado por departamento actualmente es de 3000 soles. Con lo cual comprar uno te costar谩: 300,000 soles.
CASA: Primero tienes que comprar el terreno. El precio var铆a bastante seg煤n la ubicaci贸n del lote.
Imaginemos tres escenarios:
| Lo compras en un lugar alejado del centro pero con servicios: 100 d贸lares el metro cuadrado | Asumamos que compras un terreno de 8x 20 m, que son 160 metros cuadrados. | Costo: 16,000 d贸lares52000 soles. |
| Lo compras en un lugar medianamente alejado del centro de la ciudad: 300 d贸lares el metro cuadrado. | Asumamos que compras un terreno de 8x 20 m, que son 160 metros cuadrados. | Costo: 48,000 d贸lares156.000 soles |
| Lo compras en un lugar cercano al centro de la ciudad: 500 d贸lares el metro cuadrado. | Asumamos que compras un terreno de 8x 20 m, que son 160 metros cuadrados. | Costo: 80,000 d贸lares260.000 soles |
| Lo compras en el centro de tu ciudad: 1000 d贸lares el metro cuadrado. | Asumamos que compras un terreno de 8x 20 m, que son 160 metros cuadrados. | Costo: 160000 d贸lares520.000 soles |
CASA. Una vez que tienes tu terreno tienes que construir:
El costo de construcci贸n (mano de obra y materiales) de un primer piso no deber铆a superar los 1250 soles por metro cuadrado en el peor de los casos. Los otros pisos est谩n m谩s baratos obviamente.
Seg煤n la necesidad que se plante贸 anteriormente: 3 dormitorios, 2 ba帽os, 1 sala, 1 comedor, 1 cocina y 1 lavander铆a. Se requiere construir 100 metros cuadrados. A esto le puedes agregar un garaje (15 metros cuadrados)+ la escalera(6 metros cuadrados) el resto patio (39 metros cuadrados) lo que sobra. Con lo cual debemos construir 121 metros cuadrados. En el siguiente cuadro se muestra la suma del costo del terreno mas el costo de construcci贸n.
| Costo terreno 160 m2 | Costo construir 121 metros cuadrados primer piso. | Costo de construir mi casa de 121 m2 |
| 52,000 | 151,250 | 203,250 |
| 156,000 | 151,250 | 307,250 |
| 260,000 | 151,250 | 411,250 |
| 520,000 | 151,250 | 671,250 |
Conclusi贸n:
Te sale rentable construir tu casa si compras el terreno entre 100 hasta 300 d贸lares el metro cuadrado, ya que tienes lo mismo que un departamento, m谩s un garaje y un patio grande para ventilar e iluminar tu casa. Solo que vivir谩s un poco alejado del centro de la ciudad o no tanto.
Te conviene comprar tu departamento si quieres vivir cerca al centro de tu ciudad ya que los precios de los terrenos x metro cuadrado son muy elevados y el costo final de construir de casa es muy superior al precio de venta actual de los departamentos.
Ahora bien si ya tienes el terreno, UNA AZOTEA o lo has heredado, 隆 Construye con Drywall que esperas隆
